北興國中電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義房仲女神長億花園三房降價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~689 萬
參考單價：19.05 萬/坪
地址：嘉義市東區博東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.44 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：10.08 坪
樓別/樓高： 2樓 / 22樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1451 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：嘉北國小北興國中
生活機能：耐斯商圈
附近交通：嘉北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於嘉義市東區蛋黃區，鄰近耐斯商圈，生活採買與休閒機能極佳。 2. 學區優勢：鄰近嘉北國小與北興國中，雙學區資源，子女就學便利。 3. 價格調整：標榜降價出售，可能提供買方進一步議價的空間。 4. 社區安全：24 小時保全管理，對於家庭居住安全性較高。 5. 生活便利：鄰近基督教醫院與火車站，醫療與交通動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 27 年，未來可能面臨管委會修繕基金或大修風險。 2. 樓層偏低：2 樓位於電梯大樓底層，可能受街道噪音影響，且採光與隱私性較低層樓差。 3. 車位未含：坪數與總價未包含車位，需額外評估車位成本或租金。 4. 貸款限制：老屋申請貸款時，銀行可能會限制貸期成數。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：賣方標示降價，可進一步嘗試透過中介進行壓價。 2. 裝修改造：內裝若可重新規劃，能提升居住品質並延長建築使用壽命。 3. 自住兼投資：在成熟商圈的老屋，雖然增值速度較新大樓慢，但租金支撐力通常較好。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：未來市場若偏好新大樓，此類老屋可能面臨流動性較低的風險。 2. 維修成本：27 年屋齡的公共設施（如水電管線、電梯）可能隨時有老舊故障風險。 3. 銀行貸放：高齡老屋在銀行審核貸款時，條件可能較嚴格，影響買方購屋能力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估屋況與預算。

此物件位於嘉義市東區核心地段，擁有極佳的學區與生活圈優勢，對於重視孩子教育及日常採買便利的家庭來說，是相當理想的自住選擇。總價 689 萬在該區域屬合理行情，且目前標榜降價，顯示買方有議價空間。

然而，建議購屋者必須考量以下幾點風險：首先，27 年的屋齡意味著購入後可能需投入一笔翻新預算，特別是針對水電管線與窗戶隔音；其次，2 樓低樓層在隱私與噪音方面需親身體驗確認是否可接受；最後，銀行對於老屋貸款的限制可能影響頭期款規劃，且車位未包含在內也需納入總成本評估。若預算能容納後續裝潢費用，且對低樓層無強烈排斥，此物件具有高 CP 值的自住潛力。